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3月重庆楼市价涨量滞刚需仍湜成交主动力

发布时间:2019-10-13 05:10:04

  今年3月,主城区商品房总成交13623套、119.22万平方米,环比分别上扬76.42%、83.72%;成交均价6858元/㎡,环比上扬10.52%;新办预售许可证项目体量累计208.2万平方米,环比上扬362.67%。

  受2月份传统春节和新政影响,虽然3月成交量环比有所回升,但同比2010年3月成交面积和成交量分别下滑35%和39%。主城区整体成交仍然处于低位运行,成交量仅相当于2010年次调控后楼市成交量。近几周数据基本保持在3000套以下运行,楼市成交黯淡,新政对楼市的影响可见一斑。

  当前重庆楼市仍没有找到可以长期依靠的救命稻草,楼市成交低迷,刚性需求成为了拉动主城区成交的主要动力。中高端市场遭到新国八条和房产税的双重夹击,供应及成交都陷入泥泞,这些都直接抑制了投机和改善型需求的喷发,舒适居住型楼盘受到首次置业人群的追捧。

  在当前高端市场受抑制的情况下,别墅、洋房等需求量较少,开发商推出货量相对较少,很多项目延缓开发或处于半停工状态,以此来等待时机;中低端高品质楼盘当前受到刚性需求的追捧,市场供应量充足,各项目也希望尽快推出自己的货源。而另一个促使部分开发商加快开发节奏的原因就是春交会,4、5月份是传统的成交旺季,开发商也都想赶上春交会成交的列车。

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