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房地产开发贷款投放更审慎

发布时间:2019-08-17 20:59:50

  停贷传闻不实

  董事长8月27日在该行召开的中期业绩发布会上明确表示,监管层并未叫停房地产开发贷款。工行在房地产开发贷款方面执行严格的名单制,并将加大中西部城市的房地产开发贷款。 在同日召开的中期业绩发布会上,中行行长也明确表示,中行没有暂停房地产开发贷款业务的安排。下半年,中行会继续按照国家政策以及金融监管的要求,健康、积极地拓展这块业务。 不过,传闻中已由总行发文暂停房地产开发贷款的两家,目前尚未作出公开声明。曾经分别致电两行相关部门,工作人员告诉目前“暂无回应”或“尚未知情”。 对此,业内专家解释说,为平衡银行的存量贷款结构,银行有可能在月末或者季末主动调控某类贷款的投放规模和节奏,这是商业银行自主调控的常规手段。 “按照监管部门的要求,目前商业银行的额度都已细化到月,按月进行信贷投放。根据‘早投放,早获利’原则,商业银行习惯在年初和月初加大投放力度,所以不排除在月末出现额度不足的情况。”中国人民大学财政金融学院副院长赵锡军告诉。 不过,以“一刀切”的方式来严格限制贷款投放,多数业内人士都认为可能性不大。

  贷款增速不减引关注

  市场对房地产相关贷款政策的变动异常敏感,缘于房地产调控政策持续从紧、楼市走向不明的大背景。 今年4月17日,被业内称为“新国十条”的《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》发布。高层表示,要坚决遏制住房价格过快上涨,并提出新一轮房地产调控的目标和政策措施。 8月1 日和21日,国务院副总理 连续强调,要继续落实好国务院关于房地产调控的政策措施,切实增加住房有效供应,“坚决抑制投机炒作行为”。 9天内两次提出坚决抑制房地产投机炒作行为,政策取向鲜明。作为房地产调控的重要手段,信贷政策必然应有所收紧。不过,近期公布的几项显示,房地产相关贷款尚未出现显著收缩。 公布的2010年第二季度货币政策执行报告显示,截至6月末,主要金融机构房地产贷款余额为8.71万亿元,同比增长40.2%。上半年房地产贷款新增1. 8万亿元,其中,地产开发贷款余额7915亿元,同比增长45.5%;开发贷款余额2.18万亿元,同比增长20. %。 日前公布的中期业绩报告显示,几家大型银行上半年房地产贷款增速仍高于一般公司类贷款增速,且房地产贷款对整体贷款占比仍在小幅攀升。 房地产相关贷款的收缩力度应当与高层调控房地产市场的决心一致。政府以雷霆万钧的气势重拳出击整饬房地产市场,房地产相关贷款增速减弱不明显,提示房贷风险敞口依然存在。 中央大学业研究中心主任告诉:“新一轮的房地产调控行动正在加速启动,高层显示出‘不达目的不罢休’的决心,房价下跌的预期在增加。因此,不管是从市场趋势考量,还是从自身风险管理考虑,商业银行有理由收紧房地产相关贷款。”

  下半年审慎投放

  监管层的引导以及市场条件的变化,事实上已对某些银行的房地产相关业务形成影响。 中报显示,上半年房地产贷款新增不到200亿元,仅较上年末增长5.57%;同时房地产占整体贷款比重也由7.44%下降至7.08%。 今年上半年开发贷款增长21.2%,低于去年同期的 .1%。 收紧房地产贷款不等于停止房地产贷款。房地产依然是中国经济的支柱产业,房地产贷款依然是银行的优质资产,在地产市场面临强力调控的大背景下,几家大型银行均表示,未来将根据自身的资金、资产结构,有选择地审慎介入。 工行行长杨凯生表示,对于房地产开发贷款,工行的信贷政策是一贯的,实施名单制管理,只有符合资质的企业才能获得贷款。此外,工行强调还款进度必须与销售进度一致等等。 2010年上半年,工行适当控制对房地产价格较高地区的开发贷款,而对于价格平稳、房价增长不大的二、三线城市和中西部地区、东北部地区,适当加大了投入。工行还专门出台了对棚户区及城中村改造的信贷政策。 中行副行长陈四清表示,对于开发商,只要产品符合国家的政策要求、四证齐全,银行贷款有利于增加市场供给和平抑房价,应当支持;而个贷则要区分一套房、二套房、三套房的情况来制定政策。 据悉,为配合国家房地产调控政策,下半年中行在贷款投放方面将会更加审慎。选择贷款客户的标准会更高;对资本金的要求也会更加严格;贷款投放的对象、制造的产品必须符合经济适用房、廉租房建设等一系列国家宏观调控政策要求。

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