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合景泰富14亿通州拿地孔健岷表示将加大北

发布时间:2019-02-03 01:33:53

合景泰富14亿通州拿地 孔健岷表示将加大北京开发

(报道)似乎每一个开发商都有北京 情结 ,挺进北京,布局全国,这是华南房企必不可少的举措,合景泰富(相关干货)犹不例外。

一直看好并钟爱北京市场的合景泰富只要有机会,自然不会放过,如今又在北京再下一子。

4月4日,北京市场出让三宗土地,其中位于通州区运河核心区Ⅸ-04地块,终被合景泰富旗下的附属子公司广州市富泓商务服务有限公司以14.29亿元拿下,折合楼面价11469元/平方米,溢价率1.49%。

资料显示,上述地块地处通州区运河核心区,东至北运河西滨河路,南至西上园路,西至赵登禹大街,北至西上园一号路,用途为F3其它类多功能用地,使用年限商业40年、综合50年。该地块建筑面积1.78万平方米,容积率7.01,起始价14.08亿元。

事实上,近两年,合景泰富一直活跃于北京土地市场。2013年11月4日,上述附属子公司就曾以5.4亿元、现场竞报公共租赁住房面积9000平方米,竞得北京海淀区东升乡(清河盒子房厂土地一级开发项目)R2二类居住用地项目地块国有建设用地使用权,地块建筑规模2.74万平方米。

而在去年2月28日,合景泰富在北京土地市场收获颇丰,同一天以27亿元总价囊括房山两宗土地。

不难看出,对于北京市场,合景泰富尤为热情跟钟爱。此前合景泰富董事局主席孔健岷就直接表示, 很看好北京市场,北京市场在全国是的,会加大北京市场的开发力度。

虽看好北京市场并顺利进入,但作为粤派房企代表之一的合景泰富北上进京路仍是艰难,其在北京的项目一直不被看好。

曾经高调抢下的北京崇文门地王,拿地两年之久仍尚未开工陷入囤地风波,曾一度备受质疑,去年又被指应付开工,如今进展情况如何也尚未得知。

据悉,崇文门地块规划仅为一栋楼,将建设成购物中心。而该地块紧挨崇文门饭店、新世界百货以及国瑞城,地处崇文门商圈核心位置,同时也在商业购物中心的密集分布区中,而该商圈的购物中心已有饱和趋势。

此前有市场分析人士指出,该地块是合景泰富在北京的纯商业项目,无论从设计还是定位以及后期运营来看,一旦设计以及客户定位出现偏差,公司的损失会很大。

另外,合景泰富开发运营纯商业购物中心经验不足,将增加投资营运风险,再加上崇文门地王项目属于商业地产中的购物中心,现金回笼慢,利润回报周期很长,这会增加其拓展北京版图的阻力。

尚且看来,合景泰富在北京发展之路实属不易,仍需再练内功,稳妥发展。

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